山形市の土地、新築・中古住宅、マンション、アパートなど不動産の購入・賃貸情報掲載。売却・買取、空き家利活用もご相談下さい。不動産の買取も行っております。ご相談、査定は無料ですので お気軽にご連絡下さい。

不動産売却の流れ 不動産売却について知っておきたい「流れ」をまとめております。不動産売却をお考えの方は是非参考にしてください。

STEP.3 物件の確認・調査・査定

対象不動産について、売主様から直接お話を伺い、現地や周辺環境の調査、環境基準法や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。

調査・査定内容
マンションや一戸建て、土地など物件の種別によって調べる項目は異なります。以下に、種別ごとの主な調査項目をまとめました。

役所調査
用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道・私道など道路の種類や幅員、 電気・上下水道・ガス等の設備の状況などを確認します。

法務局調査
法務局では、登記簿謄本をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。また、公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。

市場調査
売出物件の調査。類似する売出中の物件を調査して、売出価格の参考にします。例えば、購入希望者が比較する条件の近い売出物件の状況把握、その物件の売出期間など、さまざまな情報を考慮した上で、最適な売出価格の提案を行います。

成約価格の事例
実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出します。

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