”買取”はこのようなご要望の方におすすめです。
● 仲介手数料が不要
仲介の場合、仲介手数料「400万円以上の売買=成約価格×3%+6万円(税別)」が発生しますが、買取の場合は不要となります。
● 周囲の方になるべく知られずに売却したい
通常の販売活動を行った場合、当社ホームページへの掲載やスーモやアットホーム等の不動産ポータルサイトへの掲載などを行い、広くお客様に認知していただけるよう活動いたします。
しかし、ご事情により、周囲の方に知られずに売却したいお客様もいらっしゃいます。そういったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らすことが可能です。
● 早急に現金化したい
通常の売却の場合、販売活動に数ヶ月間を要し、売買契約から残代金の受取り(=現金化)までは、買主様の住宅ローンの手続きや契約条件等によって更に期間を要します。早急に現金化する必要があるといったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、ご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。
● 安全に売却したい
通常の売却で、買主様が融資を利用して物件を購入する場合、売却の契約が済んだ後、融資否認などの理由により、売買契約が白紙になることや、売主様に契約不適合責任による修繕義務が発生することがあります。但し、リバティが買取させて頂く場合はこれらのリスクが無くなります。
買取のデメリット
「不動産買取」の売却額は「不動産仲介」の場合と比較して安くなります。
※イメージとして・・・今まで乗っていた車を中古車屋さんに売るのと同じで、買い取った中古車屋さんは、その車を整備して買い取った額よりも高い値段で再販します。これと同じことをするのが不動産業者の買取です。
業者による仲介と買取の違い
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仲介 |
買取 |
売却までの帰還 |
長い |
早い |
契約不適合責任 |
あり |
なし |
周囲に露見 |
知られる |
知られない |
仲介手数料 |
必要 |
不要 |
売却価格 |
高く売れる可能性あり |
相場の約6〜7割 (状況により更に低くなることもある) |
リフォーム等 |
物件次第 |
不要 |
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