山形市の土地、新築・中古住宅、マンション、アパートなど不動産の購入・賃貸情報掲載。売却・買取、空き家利活用もご相談下さい。不動産の買取も行っております。ご相談、査定は無料ですので お気軽にご連絡下さい。

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買取について 当社ではお客様の不動産を直接購入させて頂き、リフォーム工事や、状態によっては建物解体工事等を施した上で、当社が売主となって再販売を行なっております。
”買取”はこのようなご要望の方におすすめです。
● 仲介手数料が不要
仲介の場合、仲介手数料「400万円以上の売買=成約価格×3%+6万円(税別)」が発生しますが、買取の場合は不要となります。

● 周囲の方になるべく知られずに売却したい
通常の販売活動を行った場合、当社ホームページへの掲載やスーモやアットホーム等の不動産ポータルサイトへの掲載などを行い、広くお客様に認知していただけるよう活動いたします。 しかし、ご事情により、周囲の方に知られずに売却したいお客様もいらっしゃいます。そういったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らすことが可能です。

● 早急に現金化したい
通常の売却の場合、販売活動に数ヶ月間を要し、売買契約から残代金の受取り(=現金化)までは、買主様の住宅ローンの手続きや契約条件等によって更に期間を要します。早急に現金化する必要があるといったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、ご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。

● 安全に売却したい
通常の売却で、買主様が融資を利用して物件を購入する場合、売却の契約が済んだ後、融資否認などの理由により、売買契約が白紙になることや、売主様に瑕疵担保責任による修繕義務が発生することがあります。但し、リバティが買取させて頂く場合はこれらのリスクが無くなります。

買取のデメリット
「不動産買取」の売却額は「不動産仲介」の場合と比較して安くなります。
※イメージとして・・・今まで乗っていた車を中古車屋さんに売るのと同じで、買い取った中古車屋さんは、その車を整備して買い取った額よりも高い値段で再販します。これと同じことをするのが不動産業者の買取です。


業者による仲介と買取の違い

  仲介 買取
売却までの帰還 長い 早い
瑕疵担保責任 あり なし
周囲に露見 知られる 知られない
仲介手数料 必要 不要
売却価格 高く売れる可能性あり 相場の約6〜7割
(状況により更に低くなることもある)
リフォーム等 物件次第 不要