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アパート経営について（賃貸不動産経営・管理のお手伝い） |
| 私たちは、オーナー様、入居者様に安心していただけるよう、しっかりとしたサポートを提供いたします。 |
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| 【管理業務内容】 |
●入居者募集、及び人物選定
●賃貸借契約の締結、及び契約書の保管
●住宅火災保険への加入義務の説明、及び契約の締結
●家賃等の集金、及び送金業務
●家賃等の滞納請求、督促、回収業務
●入居者、近隣からのクレーム、トラブル処理
●カギの保管、紛失時の対応
●賃貸不動産のメンテナンスを含む管理業務に必要な工事の発注
●入居者退去に伴う立合い点検、及び補修工事の発注
●敷金の清算
●報告、連絡
●その他の管理業務に必要な一切の付帯行為 |
| また、私たちは「オーナー様の利益を高めること」を心がけております。入居者募集については、全国のERA加盟店とネットワークを結び、連携して集客力アップに取り組んでおり、地元では不動産仲介同業者の方に積極的に募集依頼をしております。 |
| ※アパート経営についてご不明な点等ございましたら、お気軽にご相談下さい。 |
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| ■空室補償安心システム 〜 オーナー様へのご提案 〜 |
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| 賢い大家さんになるための・・・成功する土地活用。 |
| いつでも安定した土地活用をするためには、入居者のニーズや建物のメンテナンスを時代に先駆けて把握することが必要です。さらに、それらを効果的に機能させるための管理も必要になります。土地活用と聞いて思い浮かべること・・・。建物の保持に関わる費用はどうなのか？入居者・マーケティングのニーズの変化は？賃貸経営のサポートは？私どもは、その3つを兼ね備えております。 |
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| 魅力のマンション経営 3つのポイント オーナー様が求める賃貸住宅は「長期安定収入」です。 |
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| 1）鉄筋コンクリート造をアパート並みの坪単価で提供できる <セービングマンションシステム> |
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| Q. なぜRC（鉄筋コンクリート）造マンションなの？ |
| A. 私たちは「真に入居者様に求められる住宅は何か？」を常に追求し続けています。入居者様の快適性を十分確保できる高い遮音性、安全を確保するための耐震性・耐火性。これら、全てを満たすための答えが「セービングマンションシステム」なのです。 |
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| Q. ローコストと言っても”安かろう悪かろう”ではないんですか？ |
| A. そんなことはございません。確かに他でありがちな、粗悪な部材を大量に使うことによるローコスト化では、多様化した顧客ニーズに応えることはできません。入居者のニーズを把握している「セービングマンションシステム」では、適材適所に良い部材を惜しみなく採用しました。また、建築工事の現状や工程の全てを洗い直し設計にフィードバック。建物を三次元的に捉えることで、構造や付帯設備を最適に配置し、ハウスメーカーにありがちなデザイン・プランを犠牲にすることなく、38.0万円／坪単価を実現しました。 |
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| 2）オーナー様も安心の35年間の空室補償 |
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| Q. 35年間も長期補償ができるの？ |
| A. はい。できます。当社では、オーナーズエージェント社のシステムを採用することにより、安定した収入をオーナー様にお約束致します。この空室補償システムは1年ごとに物件の運用状況を細かくメンテナンスすることで、35年先まで安定した賃貸住宅経営を可能にします。 |
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| Q. 新築でなければ補償はできないの？ |
| A. そんなことはございません。当社が採用しているシステムは、新築・中古問わずに最長35年まで空室補償することができます。オーナー様の資産をいかに安定して運用できるだろうか？と当社が考えに考え抜き採用したシステムです。 |
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| 3）空室補償システムI型・II型 |
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| ■空室補償システムI型 --- 特徴 |
| ○評価賃料の90％・80％・70％を補償 |
| 1棟あたり4室以上が対象です。賃料収入が評価賃料の各コース（90％・80％・70％）で定められた割合を下回った場合に、その差額をお支払いします。<補償掛金は賃料の1％から> |
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| ■空室補償システムII型 --- 3つの特徴 |
| ○一括借り上げシステム |
| 1棟あたり4室以上が対象です。全室を私どもがオーナー様より一括して借り上げ、入居者に転貸するシステムです。一括借り上げすることにより空室の有無に関わらず、毎月決まった賃料をオーナー様にお支払いする安心システムです。 |
| ○最長35年間のロング補償 |
| 地域性・築年数・構造の制限なく最長35年間の最長補償です。また、新築・既築に関係なく補償致します。 |
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| ○空室補償システムの安心 |
| 私どもは、オーナーズエージェント社の空室補償システムをベースに、オーナー様との一括借上げ契約を締結していますので、非常に安心です。オーナーズエージェント社は、賃料補償の履行を確実にする目的で、独自の手法によるリスクヘッジを行っています。 |
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